南京要债公司：抵押优先受偿范围是什么？
抵押优先受偿范围可由当事人自行约定。
若合同明确规定，就按此确定范围。
无约定或约定不明时，范围通常包括主债权、利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。
主债权是基础法律关系产生的原本债权；
利息分法定和约定两种；
违约金是违约方需支付的款项；
损害赔偿金是对债权人损失的赔偿；
实现抵押权费用如评估、拍卖费等。
案情回顾:
小何向小李借款50万元，双方签订借款合同。同时，小何以自己的一套房产为该笔借款向小李设定抵押，并签订了抵押合同，但合同中未明确约定抵押优先受偿范围。借款到期后，小何未能按时还款，小李欲行使抵押权。小何认为抵押优先受偿范围仅为50万元本金，而小李则认为还应包括利息、违约金等。双方因此产生争议。
案情分析:
1、根据法律规定，抵押优先受偿范围由当事人约定；无约定时，一般包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。在本案中，抵押合同未明确约定担保范围，应按法定范围确定。
2、主债权为小何向小李借款的50万元本金，是基于借款合同这一基础法律关系产生的原本债权。小李要求的利息、违约金等，若符合法定或合同约定情形，也应包含在抵押优先受偿范围内。所以，小李的主张有法律依据。
武强县地处燕赵腹地，是久负盛名的”木版年画之乡。据史志记载，武强始于夏商时期，正式建制于两汉。悠久的历史为武强留下了灿若星河的古代文化；富饶的土地，养育了一代又一代勤劳朴实的人民。如今在改革开放大潮的推动下，百业昌盛，政通人和，民气激昂，人民生活得到了较大的改善，经济建设和各项事业蓬勃发展。武强县共辖6个乡镇238个行政村，人口21万总面积445平方公里，耕地45万亩，是典型的平原农业县。地理位置优越，自然资源丰富，可得开发建设之益；背靠京津，地处渤海湾开发前沿，可取内外开放之利。武强县辖2个镇、4个乡：武强镇、街关镇、豆村乡、北代乡、孙庄乡、周家窝乡。近年来，按照”区城布局、规模经营、龙头带动”的发展思路，建成了粮食、辣椒、蔬菜、食品、养殖五大生产基地。特色产业发展迅速，先后被国家和河北省命名为”辣椒生产基地县”、”10万亩速生丰产林基县”、”无公害蔬菜生产基地县”。工业生产稳步发展，建起了衡水立年、河北369两个企业集团，形成了以精细化工、风味食品、卫生洁具、西洋乐器、电线电缆、仪器仪表、硬木家具、农机配件八大主导产业为支柱的工业体系，是河北省”万吨化工染料基地县”、”小食品生产基地县”。基础设施建设日新月异全县城乡电话交换机总容量达到2.5万门，农村通话率达100%；正在建设的省重点工程–石黄高速和307国道跨越全县，形成了”五横三纵”的交通网络；被国家命名为”农村电气化达标县”。年画博物馆古朴典雅，展示着武强特色。武强宾馆，匠心独具，迎接着八方来客。城区80余座大楼鳞次栉比，生活、服务、文化、娱乐设施齐全。教育事业蓬勃发展，全县已建成高标准教学楼18座，以年画为基调的县职业教育中心工艺美术专业在全省率先实现了跨省招生，并成为河北师范大学美术系实习基地。小康建设步伐加快，1997年一举甩掉国家级贫困县帽子，并被省委、省政府命名为”脱贫工作先进县”2000年农民人均纯收入达到2096元，社会环境稳定祥和，人民群众安居乐业。
